נגישות

מגזין נדל"ן

בעל יותר משתי דירות- כיצד תוכל להימנע מתשלומי מס גבוהים?

בשנים האחרונות יותר ויותר אנשים אומרים כי ההשקעות הכדאיות ביותר הן השקעות בנדל"ן. עם זאת, יש להבין כיצד ניתן להימנע מתשלום מס שפוגע בכדאיות ההשקעה, וכיצד נמנעים מתשלומי מס כבדים על השקעות הנדל"ן שלכם. כדי להבין כיצד נמנעים מתשלום המס,  יש לדעת מהן מדרגות המס. ראשית כל יש לדעת כי בעלים של שלוש דירות ישלמו […]

12/01/2017

מה משפיע על ריבית המשכנתאות בישראל?

קצת לפני  על תחום הבנקים בארץ והריביות היקרות על המשכנתאות בישראל ישנן בעיות בתחום המשכנתאות והעיקרית ביניהם היא העדר הון בבנקים, וזוהי בעיית יסוד. המקורות מהן מקבלים הבנקים את המשכנתאות, שמהן המערכת הבנקאית מעמידה את ההלוואות למשקי הבית, סובלת מחוסר הלימות בין המקורות לשימושים. חשוב לדעת כי משכנתא ניתנת לתקופה ארוכה, מה שהופך את הריבית […]

12/01/2017

על הדירה ועל המשכנתא: כל מה שרציתם לדעת ולא העזתם לשאול

מסלולי המשכנתא הקיימים בישראל, נקבעים על בסיס מספר קריטריונים, המורכבים ממאפיינים שונים. כל אחד מהם בעל משמעות אחרת ומכיל בתוכו ווריאציות מגוונות. עולה השאלה – כיצד חברות ייעוץ משכנתאות בודקות את המשכנתא הטובה והמתאימה ביותר עבורנו? איזו הצמדה הכי משתלמת? ומהו תמהיל המשכנתא המומלץ ביותר? כל זה יוסבר לפניכם.   אילו סוגים של החזרי משכנתא […]

25/09/2016

קבוצות רכישה

מהי קבוצת רכישה קבוצת רכישה היא התאגדות של מספר רב של אנשים בעלי רצון משותף לקנות דירה חדשה באזור מוסכם. קבוצות הרכישה רוכשות מגרש, מנהלות משא ומתן בין מספר בעלי מקצוע ושוכרות קבלן לצורך בניית הבניין העתידי. ישנם שני מודלים של קבוצות רכישה: קבוצה בניהול עצמי – אחד מחברי הקבוצה מייצג את הרוכשים במשא ומתן מול […]

27/07/2016

נפילה במהירות האור

נפילה במהירות האור

ענבל אור וקבוצות הרכישה עד לא מזמן היא הייתה אחת מנשות העסקים המצליחות בישראל ושם נרדף לאחד הטרנדים הלוהטים בתחום הנדל"ן – קבוצות רכישה. אור, שהחלה את דרכה בשיווק דירות של כמה מהקבלנים הגדולים בישראל, עמדה בראש מערכי המכירות של קבלנים וטייקוני נדל"ן דוגמת משפחת עופר ומשפחת גזית. בשנת 2005 החליטה אור לפנות לדרך עצמאית […]

03/07/2016

על פרויקט מחיר למשתכן

איך מתנהל הפרויקט? במסגרת התהליך, המדינה מציעה לקבלנים קרקע לבנייה בפרויקטים נבחרים, בה יבנו מספר מוגדר מראש של יחידות דיור קטנות, של עד 100 מ"ר, שימכרו במחירים מוזלים למחוסרי הדיור. את שאר הדירות שיבנו בפרויקט, יוכלו הקבלנים למכור במחיר מלא. הקבלנים מגישים הצעות מחיר בשיטת מכרז, והמציע את המחיר הנמוך ביותר ליחידת הדיור, זוכה. במסגרת […]

15/11/2015

כיצד מתכנן השר כחלון לפתור את משבר הדיור

משה כחלון הוא שר האוצר החדש של מדינת ישראל לשנת 2015. כחלון נבחר בבחירות האחרונות לאחר פיזור הכנסת והבחירות הפתאומיות שנערכו במרץ 2015. כחלון נולד בשנת 1960 גדל בעיר חדרה, בן למשפחה מרובת ילדים, התגייס לצה"ל ושירת בצבא בחיל חימוש. בצבא שירת כמדריך אימונים במתקן בצפון. לאחר שהשתחרר מהשירות הצבאי החל כבר בפעילות ציבורית בעיקר […]

09/06/2015

דירה "על הנייר"

קניית דירה בשלב התכנון, עוד בטרם החלו בבנייה, מכונה "רכישת דירה על הנייר". קיימים מספר יתרונות בכך הן לקבלנים והן לרוכשי הדירות. מכירת דירה "על הנייר" מורכבת מכמה וכמה שלבים, כאשר בכל שלב מחיר הדירה עולה: בשלב הראשון – רכישת דירה ללא היתר בנייה: בשלב זה הקבלן מוכר בעצם אופציה לרכישת דירה, שייתכן כי לא […]

25/05/2015

בדק בית לפני רכישת דירה: מדריך מקיף

רכישת דירה היא העסקה הגדולה ביותר שאנשים מבצעים בחייהם, אבל לא כולם מקפידים על בדיקת תקינותה של הדירה לפני שהם נכנסים אליה. חשוב לזכור שגם בדירות חדשות מהקבלן, יכולים להיות ליקויים. מטרתה של בדיקה זו היא להציג בפניכם תמונה אמינה, מקצועית ומדויקת של מצבה ההנדסי של הדירה אותה בכוונתכם לרכוש כדי שתדעו טוב מאוד איפה […]

22/04/2015

טיפים להשקעה נכונה בקרקעות חקלאיות

לכאורה על הנייר קרקעות אלו לא שוות הרבה. הן מיודעות לחקלאות בלבד ועל כן לא ניתן לבנות עליהן או לבצע בהן שום שימוש אחר. אך מה קורה במצב בו המדינה מחליטה לבנות על קרקעות אלו בתים או מרכזים מסחריים? פה עולה ערכה של הקרקע במאות אחוזים וההשקעה הופכת להיות משתלמת. איך עושים זאת נכון? בשביל […]

09/03/2014