מהי משכנתא?

משכנתאות מהוות את הלוואה הגדולה ביותר שאנו עושים במהלך חיינו. לרוב משכנתאות ניתנות לשם רכישת דירה שהנכס עצמו מהווה ערובה לבנק. שוק המשכנתאות מציע מגוון של מסלולי משכנתאות. ישנן משכנתאות צמודי מדד בריבית משתנה, משכנתאות צמודת דולר, משכנתאות במסלול פריים ועוד.

בחירת משכנתא

לקיחת משכנתא הינו צעד חשוב מאחר שאנו מחויבים למשך שנים רבות. לפני שהנכם בוחרים משכנתא חשוב לערוך סקר שוק על משכנתאות שונות. בדקו במספר בנקים על מסלולי משכנתאות שהם מציעים בדקו מהו החזר החודשי שאותו תצטרכו להחזיר, בדקו כמה שנים אתם מחויבים, ובמקרה של שינוי מסלול או במקרים של החזר מוקדם של המשכנתא מהן העמלות שאותן תצטרכו לשלם. בעת בחירת משכנתא חשוב לבדוק מהם היכולות הכלכליות שלכם להחזר המשכנתא והאם תוכלו לעמוד בהחזר התשלומים לאורך השנים.

סוגי משכנתאות

ישנם סוגים רבים של משכנתאות השוני בין המשכנתאות הוא לרוב בהחזר התשלומים, משכנתאות במסלולי פריים הינן משכנתאות המבוססות על ריבית הבנקים, המשמעות היא שהריבית פריים משתנה בהתאם לריבית הנקבעת על ידי בנק ישראל. המשמעות לגביכם היא שתשלומי המשכנתא הינם צמודים למדד המחירים, במצב שהריבית במשק עולה התשלום עבור המשכנתא יעלה. משכנתאות צמודות דולר מתאימות במקרה שהדולר חלש. יש לקחת בחשבון שאם הדולר יעלה גם תשלומי המשכנתא יעלו. משכנתאות בריבית משתנה צמודה למדד נקבעות על פי ריבית עוגן ולבנק אין השפעה עליה, במשכנתאות אלו יש נקודות שבהן הריבית משתנה, אז יוכל הלווה לבחור אם ברצונו להחזיר את המשכנתא ללא עמלות פירעון או להמשיך עם שינוי הריבית לפי העוגן החדש עד לנקות היציאה הבאה.

לפני לקיחת משכנתא בדקו אם הנכם זכאים לקבלת משכנתא, תעודת הזכאות מקנה לכם לקבל משכנתא בתנאים מיוחדים. זכאות למשכנתא תלוי במספר גורמים כגון מצב משפחתי, מספר ילדים, שירות צבאי ועוד. מומלץ לבחור את המסלול המתאים לכם מתוך מבחר מסלולי משכנתאות, ניתן לבחור את מסלול המשכנתא המתאים לכם בהתייעצות עם יועצי משכנתאות, לאחר בחירת המסלול המתאים לכם בדקו במספר בנקים לבדוק את ההצעה המשתלמת ביותר עבורכם. משכנתאות הינו שוק גדול וכל בנק ינסה למכור את המשכנתא שלו, צרכנות נבונה תוזיל עבורכם את המשכנתא ותאפשר לכם לעמוד בתשלומים.